Hyra ut bostadsrätt

Att hyra ut sin bostadsrätt kan vara ett tilltalande alternativ för de som vill dra nytta av sin investering, är borta under längre perioder eller kanske äger mer än en bostad. Men innan du kastar dig ut i uthyrningsdjungeln är det viktigt att förstå reglerna som gäller, de risker som finns, och framförallt de möjligheter och förmåner som kan uppstå genom att göra det.

Vad säger lagen?

När du har en bostadsrätt innebär det att du äger rätten att nyttja en specifik lägenhet i föreningen. Men att äga en bostadsrätt är inte samma sak som att äga en friliggande villa. Du är en del av en bostadsrättsförening, och som sådan är du bunden av föreningens stadgar och de lagar som reglerar bostadsrätter.

För att hyra ut din bostadsrätt, även kallat andrahandsuthyrning, krävs i de flesta fall styrelsens godkännande. Detta eftersom en oförutsett hög omsättning av boende kan påverka gemenskapen och säkerheten i föreningen. Dessutom finns det en lag som stipulerar att du kan hyra ut din bostadsrätt om du har ”beaktansvärda skäl” såsom arbete på annan ort, militärtjänstgöring, studier eller om du själv är i behov av vård.

Det är också viktigt att ha koll på skatteregler när det gäller andrahandsuthyrning. Du måste deklarera den inkomst du får och det finns regler som avgör hur mycket av hyresinkomsten som är skattefri och hur mycket som ska beskattas.

Hur sätter du rätt hyra?

Att sätta rätt hyra kan vara knepigt. Den får inte vara orimligt hög, men bör samtidigt täcka dina kostnader och ge dig en rimlig avkastning. Hyran bör återspegla lägenhetens storlek, skick, läge och möblering. Var medveten om att hyressättning i andra hand är reglerad av hyreslagen och god sed på den lokala bostadsmarknaden.

Ett vanligt misstag många gör är att inte räkna med alla kostnader. Utöver månadsavgiften till bostadsrättsföreningen ska du ta hänsyn till försäkring, el, bredband och eventuell amortering på ditt bostadslån. Ett bra riktmärke är att se vad liknande lägenheter i området hyrs ut för. Webbplatser som Boverket och Hyresgästföreningen kan ge vägledning.

Att tänka på vid uthyrning

Innan du hyr ut din bostadsrätt är det viktigt att du upprättar ett gediget kontrakt som tydligt specificerar villkoren för uthyrningen. Kontraktet bör innehålla information om hyreslängd, uppsägningstid, hyra och vad den inkluderar, samt eventuella andra regler och villkor som parterna kommit överens om.

Kommunicera också med din bostadsrättsförening så att de är medvetna om att du planerar att hyra ut din lägenhet. De kan ha specifika regler som du och din hyresgäst behöver följa. Dessutom är det klokt att informera närmaste grannar om situationen för att undvika missförstånd och främja en god grannsämja.

En annan viktig aspekt är hyresgästens pålitlighet. Det kan vara en god idé att utföra en kreditkontroll eller be om referenser för att försäkra sig om att hyresgästen är ansvarsfull och har en stabil ekonomi.

Att minska riskerna

Risken med att hyra ut bostadsrätt är att något kan gå fel; att hyresgästen inte betalar, orsakar skada på lägenheten eller stör grannarna. För att minimera dessa risker, se till att du har en hemförsäkring som täcker uthyrning av din bostadsrätt. Se också till att hålla en god kontakt med din hyresgäst och agera snabbt om problem uppstår.